三大注意要點 簽訂完美設計合同
注1:最終方案不滿意怎么辦?
如果業(yè)主對初步方案不滿意,可以要求退還意向金或更換設計師,即使最壞結果改換另家裝潢公司,也就損失幾百元錢。但如果最終方案與預期效果發(fā)生偏差,甚至完全走樣,此時昂貴的設計費已交付差不多,而合同上又沒有相關批注,此時的業(yè)主難免就變得非常被動。為避免這種情況,業(yè)主最好事先就與裝潢公司就解決方法達成共識,一來是維護自己的利益,同時也是對設計師一定程度上的約束。
注2:到底按哪種面積計算設計費?
對于所支付的設計費,或許大多業(yè)主關心的多為收費標準,它通常是由公司自身的企業(yè)資質及設計師的專業(yè)資質共同決定的,一般在合同上都會清晰注明。但裝潢公司到底是按哪種住宅面積來計算設計費,很多業(yè)主往往會疏忽或默認為自己所理解的。事實上,目前鑒于各類裝潢公司不同的規(guī)模及運營體制,主要有三種計算方式:實用面積、建筑面積及套內面積。因此,業(yè)主一定要詢問清楚,切忌糊里糊涂讓裝潢公司鉆了空子。
注3:預付金到底退不退?
在簽訂設計合同之前,業(yè)主有權通過初步方案來判斷設計師的能力及是否選擇他,但通常也須支付一定的費用,但裝潢公司對于這筆費用的解釋卻不盡相同。有些公司稱之為定金,是不包含于設計費中的額外支出,如業(yè)主對于初步方案不滿意,此費用也不予退還;而有些公司則把其設定為意向金,包含于設計費中,并可以退還。可見,稱呼上的細小差別,卻有著完全不同的實質,業(yè)主一定要詢問清楚,并要求在合同上作相應批注。
設計師的職責范圍由什么來保證?
再好的設計作品,還是要靠施工來實現,而一個成功的施工,又需要工人和設計師默契的配合來實現。認真詳盡的設計交底、勤到現場查看指導,都是設計師重要的職責:但同時,合同上又沒有明確的條文來對其進行約束,完全靠設計師的自覺性,似乎缺乏保障,尤其對于那些獨立設計師,更沒有了公司方的約束。因此,建議業(yè)主不妨主動提出要求,在合同上增加相關批注,讓自己的利益得到更為實質性的保障。
有些業(yè)主認為,既然支付了設計費,設計師就應該服務到底,包括硬裝及后期軟裝的選購配置。但其實這種說法并沒有明文規(guī)定來支持,有些裝潢公司的設計師僅僅負責硬裝部分的設計,如要其后期陪同挑選軟裝,還需另外支付費用,因此,業(yè)主一定要事先詢問清楚。
小貼士:業(yè)主在簽訂設計合同時,最好要求對方提供由裝飾裝修行業(yè)協(xié)會擬定的設計委托書,目前,大多裝潢公司也都開始使用。如對方實在無法提供,業(yè)主可以根據設計委托書里的條款內容,對他們自己擬定的設計合同進行比較、補充。
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