房子逾期交房的判定和違約金的確定

2019-07-30 22:47:24 來源： 駿逸舒適家 分類： 房產知識 37

買房子，開發商將不可避免地出現房子逾期交房。本文將為您提供逾期交付和逾期違約的法律處理解析。

一、什么是房子逾期交房？房子逾期交房意味著開發商未在購買商品房合同規定的交付期內交付滿足條件交付的房屋。房子逾期交房的判定：

1、除了法律規定的不可抗力和開發商可以免除責任的原因外，開發商還沒有在規定的交貨時間內獲得工程完工“完工驗收記錄表”。

2、如果有法律規定的不可抗及合同規定開發商可以免除責任的情況，開發商未在約定的時限內通知買方，開發商也需承擔逾期違約的責任。

3、如果房子不符合簽約規定的使用條件。買家可以拒絕接受房子。如果有特殊協議，買方可以退房。如果沒有達成協議，開發商將算作房子逾期交房，直至達到使用條件。

4、買家和開發商已就住房交付條件簽署了補充條款，有特別協議，如果未達成約定的條件，逾期交付的責任將由開發商將承擔。

二、房子逾期交房怎樣賠償呢？在確認逾期交付后，開發商應承諾繼續執行、以采取補救措施或賠償損失和其他違約責任。如果預售合同中規定了違約賠償標準，則應按照合同執行。合同未達成一致，根據逾期貸款利息標準確定。合同沒有規定房屋的逾期交付時應根據相關部門或有資質的房屋評估機構在預期交付期間評估的同一類土地的租賃標準確定。

事實上，對于交房延期的違約金計算的話，我國是有一定的法律可以遵循的。所以本文中為大家解析了相關的法律條例，大家可以根據自己的具體情況來，通過這些法律條例的介紹進行參考。事實上，當本文給大家介紹了這些法律條例的時候，大家就應該明白，如果開發商真的出現了交房延期這個情況的話，我們是可以通過法律途徑來維護我們的正常合法權益的。