相信很多朋友在生活中都聽(tīng)說(shuō)過(guò)商業(yè)房和安置房，但很多朋友并不特別清楚兩者之間的區(qū)別，而且由于這兩種觀念的混淆，買(mǎi)房子的損失很大。因此，對(duì)于購(gòu)買(mǎi)者來(lái)說(shuō)，有必要了解商品房和安置房的區(qū)別。那么商品房和安置房的區(qū)別一般哪些區(qū)別呢？

1、產(chǎn)權(quán)的區(qū)別許多安置房屋并不是完全的產(chǎn)權(quán)，即完全擁有房屋，但不一定是完全的土地使用權(quán)。許多安置屋的土地性質(zhì)是分配土地，即不付款。商品房是完全的產(chǎn)權(quán)，即完全的房屋所有權(quán)和完全的土地使用權(quán)。土地的性質(zhì)是轉(zhuǎn)讓?zhuān)粗Ц锻恋剞D(zhuǎn)讓資金。因此，當(dāng)重新安置房屋在未來(lái)再次被交易時(shí)，他們可能被要求償還土地租讓地。當(dāng)然，目前的住房協(xié)議并不要求這樣做，但法律要求是支付，因此，一旦政府出臺(tái)了這項(xiàng)政策，它很可能會(huì)支付。

2、質(zhì)量上的區(qū)別安置房屋的利潤(rùn)限制往往沒(méi)有盡頭，所以建筑商可以偷工減料來(lái)增加利潤(rùn)。加上功能部門(mén)監(jiān)管不力，甚至互相勾結(jié)，一般安置房屋的質(zhì)素不如商住房屋。當(dāng)然，也有比較負(fù)責(zé)或示范的項(xiàng)目，質(zhì)量比較好的安置房屋不多。

3、交易時(shí)間的限制商品房和安置房的區(qū)別在于許多安置屋都有交易時(shí)限，即不得在數(shù)年內(nèi)上市轉(zhuǎn)售。商品房沒(méi)有這方面的規(guī)定，只要你購(gòu)買(mǎi)已登記的現(xiàn)有住房，就可以上市。然而，法律不允許商業(yè)銀行轉(zhuǎn)售。在閱讀了以上關(guān)于商品房和安置房的的區(qū)別之后，相信每個(gè)人對(duì)這兩種不同類(lèi)型的房屋都有自己的了解。事實(shí)上，商品房和安置房的區(qū)別最大在于土地的性質(zhì)。建議在選擇房屋時(shí)，應(yīng)先決定房屋的性質(zhì)和土地的性質(zhì)。如果真的想買(mǎi)安置房屋，那么必須商定由哪一方支付土地轉(zhuǎn)讓的費(fèi)用。