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售樓閨蜜悄悄透露:遇到這8種情況萬萬不能買房,辦不了房產證!

2019-07-30 22:47:30 來源: 駿逸舒適家 分類: 房產知識 49
能買房子固然高興,但是也需要謹慎對待,如果辛苦把房子買到手,結果發現不能辦房產證,從法律層面還不是屬于自己的房子,那可悲催了!我有個閨蜜是做售樓的,悄悄給我透露,如果碰到下面這8種情況可要看清楚,不要急著下手買房!

售樓閨蜜悄悄透露:遇到這8種情況萬萬不能買房,辦不了房產證!

1、土地、房屋等有關部門查封、限制交易的。

2、沒有銷售許可證也沒有產權證的房屋,屬于非法房屋占有。

3、利用集體所有土地開發的項目,這部分土地不動產資源是屬于集體成員所有。

4、開發商或者購房者沒有交納相關稅費的。

5、沒有經過國家驗收,或者驗收不合格的房屋。

6、沒有經過立項批準的項目和沒有取得規劃審批的項目,國家不認可,那在這片土地上的房子就沒有法律名分。

7、沒有提供房屋登記發證機關所要求的相關資料以及身份證明。

8、委托其他人辦理房產證但是沒有出具授權委托書的。

那么如果辦不了房產證,就算買了房子,我們會失去哪些權利呢?

1、房子的產權還是屬于開發商,萬一開發商為了周轉資金把房子抵押給銀行,如果他們不能按時還款,房子很可能被沒收,到時候你只能房子金錢兩空,哭訴無門。

2、不能進行二次買賣、饋贈、繼承和出租抵押等活動,尤其是出租,我們在出租時都會看房主的房產證,在沒有房產證的情況下,租客完全可以不付你租金,在法律上這個租賃關系是無效的,你是沒有理由反駁的。

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