復(fù)式房子和普通的單層的套間相比較而言，整體結(jié)構(gòu)比較緊湊，而且往往能夠應(yīng)對(duì)一些美式歐式裝修風(fēng)格的需要，兼具有美觀實(shí)用兩者的因素，但是復(fù)式房子的具體的購(gòu)置過(guò)程中也有許多注意事項(xiàng)需要提前參考和學(xué)習(xí)，包括類似下文所說(shuō)的就是關(guān)于面積的計(jì)算以及優(yōu)勢(shì)和缺陷方面的對(duì)比考量，消費(fèi)者朋友們可以綜合實(shí)際進(jìn)行學(xué)習(xí)和了解，相信借此就能夠達(dá)到令人滿意的效果，或者我們也可以綜合復(fù)式的房子本身的特點(diǎn)動(dòng)手測(cè)量面積。

一、復(fù)式樓價(jià)格怎么算

1、復(fù)式房住宅實(shí)際上并不是具備完整的兩層空間,夾層在底層的投影面積只占據(jù)底層面積的一部分。夾層可做成房間也可以做成跑馬廊形式,夾層懸空的一側(cè)不做墻壁或墻面后退,在平面的外邊緣有欄桿或欄板。

2、上面的人可以看見(jiàn)下面,下面的人也可以看見(jiàn)上面,形成一種不完全的空間,一般稱其為排空和底層之間有視線上的交流,空間完全由樓板分隔,只通過(guò)樓梯聯(lián)系,和躍層住宅的空間是兩種不同的類型。

3、躍層住宅如果是完整的兩層,其建筑面積或使用面積均應(yīng)是兩屋的建筑面積或使用面積相加之和。如果躍層部分的高度不夠一個(gè)完整的層高,坡屋頂使用面積的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)如下:1、使用房間的凈高度低處不應(yīng)低于1.5米(含);2、使用房間凈面積的一半(含)以上不低于2.1米。

滿足上述條件的房間其凈面積可全部計(jì)入使用面積。若房間超過(guò)2.1米(含)部分不足房間總面積的一半,則按超過(guò)2.1米(含)部分凈面積的2倍計(jì)入使用面積。復(fù)式住宅的面積計(jì)算也參照同一標(biāo)準(zhǔn)。如果夾層面積部分滿足上述條件,應(yīng)計(jì)入使用面積。

二、復(fù)式房子好不好

1、戶內(nèi)隔層為木結(jié)構(gòu),將隔斷、家具、裝飾融為一體,既是墻,又是樓板、床、柜,降低了綜合造價(jià)。平面利用系數(shù)高,室內(nèi)空間利用率高,通過(guò)夾件層復(fù)合,可使住宅的使用面積提高50%～70%。

2、由于復(fù)式設(shè)計(jì)的特點(diǎn),復(fù)式住宅在空間使用率上要遠(yuǎn)遠(yuǎn)優(yōu)于普通住宅。通過(guò)隔層,復(fù)式住宅相對(duì)于普通住宅多擴(kuò)展出了50%甚至更多的使用空間。簡(jiǎn)單的說(shuō),這是一種向高度要空間的設(shè)計(jì)思路。

3、上部層采用推拉窗戶,通風(fēng)采光好,與一般層高和面積相同住宅相比,土地利用率可提高40%。

4、更加個(gè)性化的私人設(shè)計(jì):通過(guò)對(duì)室內(nèi)空間的再設(shè)計(jì)、再分割,可以融入更多的創(chuàng)意體現(xiàn)個(gè)性。在實(shí)際的設(shè)計(jì)中就有下層全部為家庭娛樂(lè)核心、而上層全部為非待客區(qū)域的設(shè)計(jì),十分富有個(gè)性。

5、復(fù)式住宅不是真正意義上兩層樓。所以,在將空間分割成上下兩層后必然會(huì)使這兩層在層高上受到一些影響。雖然動(dòng)靜分開(kāi)了、儲(chǔ)物空間也大了,但是這些是以犧牲層高為代價(jià)的。

6、樓梯的設(shè)計(jì)在復(fù)式住宅中顯得尤為重要。如果想節(jié)省空間就要將樓梯設(shè)計(jì)得陡一些、窄一些,這樣就會(huì)給老人和小孩帶來(lái)很大的不便甚至危險(xiǎn)。而將樓梯設(shè)計(jì)的寬了、平了又會(huì)占用過(guò)多的室內(nèi)空間很難兩全。

類似上文所述為大家說(shuō)明舉例的就是關(guān)于復(fù)式房子的面積的計(jì)算方法以及評(píng)價(jià)，由此入手可以得知，因?yàn)樗鼈兒推胀ǖ膯螌拥奶组g不一樣，往往還包括樓梯，所以在面積計(jì)算的過(guò)程中，應(yīng)該綜合這些方面的差異入手選擇和對(duì)比。除此之外，更進(jìn)一步的可以得知復(fù)式房子的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)也有不少，優(yōu)點(diǎn)包括結(jié)構(gòu)比較大方，缺點(diǎn)包括行動(dòng)可能不太方便，大家應(yīng)該綜合自己的實(shí)際需求和情況進(jìn)行了解。