【導(dǎo)讀】當(dāng)我們?cè)谫I(mǎi)房子的時(shí)候，你有可能會(huì)關(guān)注房屋的價(jià)格以及地段還有戶(hù)型等等很多的信息。但房屋的產(chǎn)權(quán)年限你是不是關(guān)注過(guò)？我們經(jīng)常會(huì)聽(tīng)到有些開(kāi)發(fā)商在進(jìn)行住宅銷(xiāo)售的時(shí)候，對(duì)外面說(shuō)產(chǎn)權(quán)是70年的大產(chǎn)權(quán)，而對(duì)于銷(xiāo)售商鋪來(lái)說(shuō)，都會(huì)以40年大產(chǎn)權(quán)這樣的話(huà)來(lái)說(shuō)。那么說(shuō)道這，你真的信房子有70、40年這樣的大產(chǎn)權(quán)嗎？那么這個(gè)年限到底是什么含義呢？下面就讓小駿來(lái)為大家解釋。??

在談房屋產(chǎn)權(quán)年限這個(gè)話(huà)題之前我們還需要探討一下產(chǎn)權(quán)的概念。一般的對(duì)于房屋的建筑產(chǎn)權(quán)來(lái)說(shuō)，它的歸屬的時(shí)間，也就是年限就是房屋產(chǎn)權(quán)。所謂年限是在開(kāi)發(fā)商得到地的這一天算起的。

房屋產(chǎn)權(quán)

一般的房屋產(chǎn)權(quán)會(huì)依據(jù)相關(guān)建筑類(lèi)型還有用地的不同性質(zhì)進(jìn)行劃分。主要可以劃分為三個(gè)方向即民用的住宅建筑，商業(yè)使用建筑和一些工業(yè)使用性建筑。依據(jù)相關(guān)法律得知住宅用地產(chǎn)權(quán)時(shí)間比較長(zhǎng)為70年;對(duì)于綜合性用地的產(chǎn)權(quán)使用時(shí)間是50年;而相對(duì)于前兩者，商業(yè)性質(zhì)的用地產(chǎn)權(quán)使用時(shí)間較少為40年。

房屋產(chǎn)權(quán)

下面我們就來(lái)談一下這個(gè)時(shí)間的問(wèn)題，其實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)年限本身是在批地的這一天開(kāi)始算起的。針對(duì)于房屋的年限有兩個(gè)含義：其中之一是房屋所使用的時(shí)間，其二是土地的使用時(shí)間。對(duì)于住宅性用地來(lái)說(shuō)，它的土地使用時(shí)間也就是年限是70年，這個(gè)時(shí)間是在得到這塊地的時(shí)間算起，而不是從得到房屋的這一天算起。

房屋產(chǎn)權(quán)

對(duì)于房屋來(lái)講可以是你私人的財(cái)產(chǎn)，其所有權(quán)以及使用權(quán)是沒(méi)有年限的。但是土地為國(guó)家所有，我們平常說(shuō)的70年完全就是住宅用地時(shí)間。一般開(kāi)發(fā)商對(duì)土地出讓確定的時(shí)間，就是我們聽(tīng)到的商業(yè)40年、住宅70年等等。

在了解了上面的內(nèi)容之后，我們就可以知道實(shí)際上現(xiàn)在在市面上所出售的商品房，它的土地使用時(shí)間根本就達(dá)不到70年，也就是在三十到六十年左右。再加上土地的開(kāi)發(fā)周期，一般怎么的也得1-2年的時(shí)間。這樣的話(huà)你買(mǎi)到手就不可能是70年了，另外一旦開(kāi)發(fā)商囤積一段時(shí)間甚至是經(jīng)過(guò)好幾道轉(zhuǎn)手，那么時(shí)間就更少了。那么是不是這樣一來(lái)時(shí)間一到，那么房子就不屬于你了呢？依據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，住宅用地的使用時(shí)間如果期滿(mǎn)時(shí)可以自動(dòng)進(jìn)行續(xù)期。不是住宅用地的續(xù)期依法辦理。想想買(mǎi)房花了這么多錢(qián)，最后由于房屋產(chǎn)權(quán)年限的問(wèn)題讓我們受損失，因?yàn)閹资旰缶鸵a(bǔ)繳土地出讓金甚至是被政府收回，很不劃算。

房屋產(chǎn)權(quán)

我們看了上面這篇文章的提示，對(duì)于產(chǎn)權(quán)年限是不是有了新的理解？對(duì)于買(mǎi)房子有可能是我們一輩子的大事，因此能夠更多的了解有關(guān)于房子的消息，對(duì)于我們來(lái)說(shuō)是一件好事，讓我們減少損失。我們可以通過(guò)談判來(lái)得到更好的利益，對(duì)我們很有利的一面。