導語：上海，眾所周知，那是一個寸土寸金的地方，從改革開放以來，房價一直就是居高不下，上海市政府也是一直在頭痛上海房價的問題，如何解決平民的住房問題，縮小貧富不均成為政府的首要任務。

據調查，上海的房價之所以那么的高，是因為有很多的富商在為了自己的利益大量買進房屋，然后再高價出售，哄抬房價。所以經過多方討論論證，決定于2011年頒布上海限購令，以保證平民的購房需求。

所以現在的上海對房屋的買賣管理的非常嚴格，下面小駿就來為大家解釋下有哪些需要注意的問題。

問題一：房屋交易征稅，按入住時間的長短來決定費用的高低。具體如下：一.房子購買的時間在兩年之內，卻又要轉手賣房，則需要繳納高額的稅務費。(具體為售房費減去各種費用，然后再減去購房的總額，最后再乘以百分之二十。)二.房子在購買后的兩年之上，五年一下的。依舊要繳納很高的稅務費用。(具體為售房費減去房屋印花費，再減去購買房子時的價格，最后再乘以百分之二十。)三.對于購買房屋在五年以上的普通住宅，政府將不收取任何的交易稅。政府這一政策的實施，有效的調和了上海房價的提高。是為人民謀福利的好政策。

問題二：專業名詞。有很多的網友想買賣房子，卻對各種文件和合同一無所知，所以現在就跟著小駿一起來科普一下吧。

專業名詞一：誠意金，是指買房的一方看好了某個區域，或者某棟房子，并且基本談好了房子交易的價格，然后買房的一方就需要提前支付一部分的資金，為誠信金或者誠意金。簡單來說呢，就是我們常說的定金!

專業名詞二：房地產契稅，是指房屋的使用權出讓，轉讓等房產權轉移時向房屋所得者征收的一種稅款。

專業名詞三：傭金，即是買家與賣家通過一種中介性質的中間人介紹，而完成交易。交易后買家與賣家會各自拿出成交價的百分之一的錢交給中間人，即傭金。

總結：總之在上海如果大家想要進行房屋買賣，就請好好研究一下現階段的上海限購令吧，上海的房地產真的沒有那么好做，希望小駿的文章可以幫到大家。