衣、食、住、行是我們老百姓平時生活中最關(guān)心的四個方面，尤其是在城市化快速發(fā)展的今天。一些打工族和工薪階層辛辛苦苦工作攢錢就是為了能夠在城市買套房，從此過上城市人的生活，在這樣的背景下，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展可謂是如火如荼，房價也曾經(jīng)一度飛漲。為了加強國家對房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控力度，國家根據(jù)不同地區(qū)的實際情況出臺了有地方差異的房產(chǎn)契稅。

國家會對個人、企業(yè)、單位等征收很多種不同類型的稅，那么，房產(chǎn)契稅是什么樣的一種稅呢？房產(chǎn)契稅，從字面意思理解就是針對房產(chǎn)的一種稅，具體講就是房屋、土地等不動產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)在發(fā)生轉(zhuǎn)移和變動時，產(chǎn)權(quán)人要向國家繳納一定比率的稅費。凡是涉及到國有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓或出售、房屋的買賣、交換或贈與等行為或活動的都要繳納房產(chǎn)契稅，而且征稅對象往往是擁有產(chǎn)權(quán)的個人、企業(yè)或單位。

房產(chǎn)契稅的征收又可以分為幾種情況，第一，商品房的買賣活動中，買房一方要繳納房產(chǎn)契稅，這其中包括二手商品房的買賣，但是購買二手應(yīng)繳納的房產(chǎn)契稅要比購買第一房應(yīng)繳納的房產(chǎn)契稅高出很多；第二，國有土地的買賣的房產(chǎn)契稅繳納與商品房買賣大致相同；第三，房屋或國有土地的交換或贈與也需要繳納房產(chǎn)契稅，不同的是房產(chǎn)契稅的征收對象為其中交換差價。當然，一般像學(xué)校、政府機關(guān)等公立性質(zhì)的單位在獲得土地時房產(chǎn)契稅是可以免交的。

房地產(chǎn)契稅到底征收多少呢？不同地區(qū)的房產(chǎn)契稅稅率是否完全相同呢？根據(jù)國家相關(guān)的法律規(guī)定，房產(chǎn)契稅的稅率必須在3%-5%，不同地區(qū)、不同情況可以上下調(diào)整或優(yōu)惠一部分，如普通住房和非普通住房的房產(chǎn)契稅稅率就不同，普通住房的契稅稅率為非普通住房的兩倍，；還有，不同地區(qū)的社會經(jīng)濟發(fā)展水平存在差異，房產(chǎn)契稅也存在差異，如廣東省的經(jīng)濟比較發(fā)達，房產(chǎn)契稅就相對要高一些。

國家關(guān)于房產(chǎn)契稅的政策會隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展而陸續(xù)地有所調(diào)整，例如在2010年國家就曾出臺過關(guān)于房產(chǎn)契稅的調(diào)整政策了，新的政策出臺主要是制約房屋購買者的一些不合理行為，如投機的炒房行為，當然也是為了保護弱勢群體的利益。

關(guān)于房產(chǎn)契稅方面的國家政策，還需要各位密切關(guān)注新的動向，一些非常專業(yè)的問題還得多多咨詢律師或?qū)＜摇?/p>