最近，小駿的一個(gè)朋友有過這樣的經(jīng)歷：他有一套房子要出租給別人，雙方都簽訂了合同，一年后，朋友才發(fā)現(xiàn)自己的房子已經(jīng)被轉(zhuǎn)租給另外一個(gè)人，朋友很不滿意，就去和第一房客理論，雙方僵持不下，最終甚至鬧上了法庭。在這件事中，小駿發(fā)現(xiàn)一個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)就是“轉(zhuǎn)租合同的效力”，如果轉(zhuǎn)租合同有效，則小駿朋友就敗訴，如果轉(zhuǎn)租合同無效，則小駿朋友就勝訴。那么，勝負(fù)到底如何？就讓小駿為大家一一解釋。

什么是轉(zhuǎn)租合同

簡(jiǎn)單來說，就是甲方房客想要租房東的房子，房東就和甲方簽訂一份租賃合同，而在合同有效

期內(nèi)，乙方房客看中了這套房子，于是甲方就將房子轉(zhuǎn)租給乙方了，甲乙雙方所簽訂的租賃合同即為轉(zhuǎn)

租合同。這種轉(zhuǎn)租方法的一個(gè)好處就是既保證了甲方不會(huì)受合同毀約而造成金錢損失，又能滿足乙方的

需求，但這種方法是有一定的限制的，就是轉(zhuǎn)租合同中的條款不能與租賃合同的相沖突，且有效期也必

須在租賃合同的有效期之內(nèi)。

什么是轉(zhuǎn)租合同的效力

所謂轉(zhuǎn)租合同的效力就是甲乙雙方所簽訂的轉(zhuǎn)租合同生效后對(duì)雙方產(chǎn)生的在法律意義上的一種

約束力，也就是說已生效的轉(zhuǎn)租合同是受法律保護(hù)的。

如何判定轉(zhuǎn)租合同是否有效

在小駿朋友的案例中，轉(zhuǎn)租合同是否有效在一定程度上是會(huì)受到“房東對(duì)轉(zhuǎn)租行為是否知情”

這個(gè)問題的影響的。如果在第一房客與第二房客簽訂轉(zhuǎn)租合同時(shí)，第一房客是在已告知房東的情況下實(shí)

行這個(gè)轉(zhuǎn)租行為的，并且得到房東第一時(shí)間的允許，這個(gè)轉(zhuǎn)租合同理當(dāng)有效，在這種情況下，小駿朋友

會(huì)敗訴；如果在簽訂轉(zhuǎn)租合同時(shí)，第一房客并沒有通知房東，也就是說房東并不知情的，這樣，這個(gè)轉(zhuǎn)

租合同應(yīng)當(dāng)被視為無效的。

還有一種情況，如果簽訂轉(zhuǎn)租合同時(shí)，第一房客并沒有得到房東的同意，但房東在得知這件事

后，也沒有出言阻止這個(gè)轉(zhuǎn)租行為的發(fā)生，也沒有第一時(shí)間與第一房客解除合同，這種情況在法律層面

上說，房東已經(jīng)承認(rèn)了這個(gè)轉(zhuǎn)租事實(shí)，也就是說，轉(zhuǎn)租合同有效。

在租賃與轉(zhuǎn)租行為中，我們都需要清楚在這些行為中自己的位置與作用，也要認(rèn)清什么情況下

合同才會(huì)有效，這是必須弄清楚的，不然，無效的合同會(huì)對(duì)自己，也會(huì)對(duì)別人產(chǎn)生一定的影響和損失。