用房屋來(lái)抵押貸款是借款人用已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)的商品住房來(lái)做抵押，銀行提供資金給借款人，滿足購(gòu)買(mǎi)住房、住房裝修、汽車(chē)、車(chē)位、等各種需求。房屋作為抵押的規(guī)定是為了解決房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)屬于不同的權(quán)利人時(shí)產(chǎn)生的利益沖突，而不是要強(qiáng)行擴(kuò)張抵押權(quán)的效力。下面就讓小駿帶你了解一下房屋抵押的內(nèi)容吧。

貸款的期限也是有規(guī)定的。新房子的貸款期限不能超過(guò)30年，二手房最多20年，房屋評(píng)估值中的70%就是貸款額度;貸款的利率是按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率來(lái)執(zhí)行的。

而在還款期間房屋產(chǎn)權(quán)仍然是產(chǎn)權(quán)所有者自己管理的，銀行只是按照期收取利息，沒(méi)有使用管理房屋的權(quán)利，借款還清的時(shí)候，產(chǎn)權(quán)人就可以收回房契抵押。如果抵押者不履行債務(wù)，那么債權(quán)人就有權(quán)處理抵押的房屋。

抵押前簽訂合同時(shí)，甲乙雙方都應(yīng)該誠(chéng)實(shí)信用，達(dá)到互惠互利的原則，保護(hù)雙方的合法權(quán)益協(xié)商一致，甲方以房屋抵押向乙方借款簽訂合同以作為擔(dān)保。借款人和貸款人必須都到場(chǎng),共同簽署合同。在簽字之前,務(wù)必要仔細(xì)閱讀合同中的每一個(gè)條款,每一個(gè)細(xì)節(jié)。如果以后發(fā)生糾紛，合同就是法律依據(jù)。

辦理房屋抵押首先要登記業(yè)務(wù)，提交申報(bào)材料。

1、抵押的合同;

2、申請(qǐng)書(shū);

3、提交《房屋所有權(quán)證》;

4、要經(jīng)過(guò)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，提交有關(guān)部門(mén)同意設(shè)定抵押權(quán)的文件;

5、當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明，如果是委托代理人申請(qǐng)登記的，還要提交授權(quán)委托書(shū)、代理人身份證明;

6、不是住宅房屋抵押的提交土地使用證;

7、如果是集體所有制的企業(yè)房屋抵押提交職代會(huì)決議;

貸款流程

第一步:借款人提交需要的證件：土地使用權(quán)證、房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證、借款人的身份證,戶口簿

，還要根據(jù)自身是單身，結(jié)婚還是離婚情況準(zhǔn)備相應(yīng)的證件。

第二步:看房評(píng)估，根據(jù)房屋的樓層、位置、面積等估計(jì)大約的價(jià)值。

第三步:簽署抵押借款的合同。

第四步:借款人與放貸人共同到公證處進(jìn)行公證才有效。

第五步:公司派人協(xié)助借款人跟放貸人辦理房屋抵押權(quán)證。

第六步:在一切手續(xù)都辦好以后,放貸人就要把現(xiàn)款打進(jìn)借款人的戶頭。

看完文章對(duì)房屋的抵押是不是有一個(gè)新的了解了呢?今天小駿就為你介紹到這里了，如果你想了解更多就繼續(xù)關(guān)注我們的網(wǎng)站吧。