【導(dǎo)語(yǔ)】買房子對(duì)于絕大多數(shù)人而言，是一生中的大事。最近，在樓市信息市場(chǎng)上，我們經(jīng)常看到“自住房”的身影出現(xiàn)，這個(gè)詞匯對(duì)部分朋友來(lái)說(shuō)，既陌生又好奇，既新鮮又迷惑，那么自住房到底是什么意思呢？

一、自住房的概念

顧名思義，自住房即是自住商品房咯！對(duì)申請(qǐng)人購(gòu)買的首套住房一般都會(huì)默認(rèn)為自住房。自住房的建筑面積一般在90平方米以下，價(jià)格比周邊商品住房要低上30%左右。自住房申購(gòu)則面向全市符合限購(gòu)條件的家庭。購(gòu)買此類住房后，五年內(nèi)不得上市；五年后若進(jìn)行上市，則其收益的30%需要上交財(cái)政。

二、關(guān)于自住房的規(guī)定

自住房項(xiàng)目首先在北京推出，現(xiàn)在在北京試行。按照自住房的政策規(guī)定，在京擁有購(gòu)房資格的家庭都可以購(gòu)買，其中經(jīng)適房、限價(jià)房輪候家庭與京籍無(wú)房家庭優(yōu)先。據(jù)了解，目前北京經(jīng)適房、限價(jià)房輪候家庭約有13萬(wàn)戶；而擁有購(gòu)房資格的家庭數(shù)量目前沒(méi)有公開(kāi)的數(shù)據(jù)，對(duì)于京籍家庭來(lái)說(shuō)，只要家庭無(wú)房或只擁有一套住房，就可以申購(gòu)自住房；對(duì)于非京籍家庭來(lái)說(shuō)，只要符合連續(xù)5年納稅、社保等條件，且家庭無(wú)房，也可以購(gòu)買！

三、自住房的申購(gòu)程序

那么，大部分朋友應(yīng)該還不清楚自住房的申購(gòu)程序吧！自住房的申購(gòu)流程包括報(bào)名、核驗(yàn)、搖號(hào)、選房、簽約等幾個(gè)程序。具體流程如下：

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1.開(kāi)發(fā)商在向市住建委網(wǎng)站申請(qǐng)辦理手續(xù)前，會(huì)在市住建委網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行不少于15天的公示；然后有買房意向的市民，可以在這段不少于15天的公示期中，按照普通購(gòu)房要求提交相關(guān)材料進(jìn)行“報(bào)名”；

2.然后，市住建委相關(guān)部門和開(kāi)發(fā)商便會(huì)在市民提交材料之后的20個(gè)工作日內(nèi)對(duì)購(gòu)房人員資質(zhì)進(jìn)行“核驗(yàn)”；

3.接著，使用全市統(tǒng)一的搖號(hào)軟件，通過(guò)“搖號(hào)”的方式，從通過(guò)審核的家庭數(shù)據(jù)庫(kù)中隨機(jī)抽取申購(gòu)家庭，確定選房順序。搖號(hào)結(jié)果會(huì)在市住建委官網(wǎng)和銷售現(xiàn)場(chǎng)公示3天；

4.最后，搖到號(hào)的家庭便可以“選房”和進(jìn)行“簽約”啦！

購(gòu)買條件：

非京籍家庭持有有效居住證，連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社保或個(gè)稅，可以購(gòu)買一套住房。這意味著，名下無(wú)房或僅有一套住房的北京戶籍家庭以及符合購(gòu)房條件且名下無(wú)房的非京籍家庭，都可以購(gòu)買“自住型商品房”。申購(gòu)家庭定義為夫婦及未成年子女。

業(yè)內(nèi)人士表示，無(wú)論是京籍家庭還是外地人申請(qǐng)購(gòu)買“自住型商品房”，首先要經(jīng)過(guò)政府的購(gòu)房資格審核。由于該類住房?jī)r(jià)格明顯偏低，因此預(yù)計(jì)有購(gòu)房意愿者會(huì)很多，這對(duì)于北京的購(gòu)房資格審核系統(tǒng)將是一個(gè)考驗(yàn)。

購(gòu)買程序：

業(yè)內(nèi)人士分析，預(yù)計(jì)“自住型商品住房”的購(gòu)買人群肯定多于供應(yīng)的房屋套數(shù)，因此在實(shí)際操作中，應(yīng)該會(huì)采取搖號(hào)的方式來(lái)確定最終的購(gòu)房者。

“應(yīng)該會(huì)借鑒保障房的搖號(hào)購(gòu)房方式，將申請(qǐng)購(gòu)房家庭分為普通組和優(yōu)先組分別搖號(hào)。可優(yōu)先購(gòu)買的家庭先搖號(hào)，如果優(yōu)先家庭選完房還有剩余，再給普通家庭選房。

經(jīng)過(guò)小駿的介紹，相信自住房的概念你已經(jīng)了解，想要買房自己住的小伙伴可以去試試，比其他房子要便宜哦，不過(guò)五年內(nèi)不可以上市~想要了解更多自住房的消息，請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注我們的網(wǎng)站吧！