“房地產(chǎn)泡沫”是資產(chǎn)泡沫的一種，是以房地產(chǎn)為載體的泡沫經(jīng)濟(jì)。它一般是指由房地產(chǎn)投機(jī)引起的房地產(chǎn)價格脫離市場基礎(chǔ)價格的持續(xù)上漲現(xiàn)象。通常表現(xiàn)為在經(jīng)濟(jì)繁榮期，地價飛漲形成泡沫景氣，但到達(dá)頂峰狀態(tài)后，市場需求量急劇下降，房價大跌，泡沫也隨之破滅。

在日常生活中，人們大量地使用“泡沫”這個詞，經(jīng)常把某一產(chǎn)業(yè)在一定時期內(nèi)的發(fā)展?fàn)顟B(tài)稱之為“××泡沫”，例如：“房地產(chǎn)泡沫”、“股市泡沫”等等，就像一個肥皂泡一樣，可以吹出絢麗多彩的氣泡，但沒有內(nèi)涵，一旦破裂，繁榮景象就消失殆盡。用泡沫來形容一個經(jīng)濟(jì)實(shí)體在某段時間的迅速繁榮，然后又急劇下降的興衰過程，是十分貼切的。那么，經(jīng)濟(jì)學(xué)上對“泡沫”的準(zhǔn)確定義是什么呢?

金德爾博格(CharlesPKindleBerger)在《新帕爾格雷夫經(jīng)濟(jì)學(xué)辭典》中，對泡沫的產(chǎn)生、膨脹、破滅的全過程做出了經(jīng)典的描述：“泡沫狀態(tài)這個名詞，隨便一點(diǎn)說，即是一種或一系列資產(chǎn)在一個連續(xù)過程中陡然漲價，開始的價格上升會使人們產(chǎn)生還要漲價的預(yù)期，于是又吸引了新的買主——這些人一般只是想通過買賣牟取利潤，因而對資產(chǎn)本身的作用和盈利能力是不感興趣的。隨著漲價常常是預(yù)期的逆轉(zhuǎn)，接著就是價格的暴跌，最后以金融危機(jī)而告終【DictionaryofEconomics，P49edbyDonald，Rutherford，Routledge，1992?！俊?/p>泡沫本質(zhì)上是一種價格運(yùn)動，是一種經(jīng)濟(jì)失衡現(xiàn)象，是由于市場預(yù)期的狂熱，使得資產(chǎn)價格被高估，一旦市場發(fā)現(xiàn)這種價格的高估，并且這種高估超出了市場的容忍能力，價格就發(fā)生了回調(diào)。所以泡沫的本質(zhì)在于資產(chǎn)市場定價的高估，高估是產(chǎn)生市場回調(diào)力的源泉。在泡沫經(jīng)濟(jì)中，由于過度投機(jī)，造成虛假繁榮的表象，泡沫最后必然破滅，進(jìn)而導(dǎo)致社會震蕩，甚至經(jīng)濟(jì)崩潰。

“房地產(chǎn)泡沫”是資產(chǎn)泡沫的一種，是以房地產(chǎn)為載體的泡沫經(jīng)濟(jì)。它一般是指由房地產(chǎn)投機(jī)引起的房地產(chǎn)價格脫離市場基礎(chǔ)價格的持續(xù)上漲現(xiàn)象。通常表現(xiàn)為在經(jīng)濟(jì)繁榮期，地價飛漲形成泡沫景氣，但到達(dá)頂峰狀態(tài)后，市場需求量急劇下降，房價大跌，泡沫也隨之破滅。因?yàn)榻ㄖa(chǎn)品系勞動產(chǎn)品，其價格相對比較穩(wěn)定、比較容易判別，所以房地產(chǎn)泡沫實(shí)質(zhì)上是指地價泡沫。地價泡沫則是指土地價格超過其市場基礎(chǔ)決定的合理價格而持續(xù)上漲【曹振良，傅十和房地產(chǎn)泡沫及其防范中國房地產(chǎn)，2000(2)：7】。

根據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)的解釋，房地產(chǎn)泡沫是由于虛擬需求的過度膨脹導(dǎo)致價格水平相對于理論價格的非平穩(wěn)上漲。泡沫過度膨脹的后果是預(yù)期的逆轉(zhuǎn)、高空置率和價格的暴跌，即泡沫破裂，它的本質(zhì)是不可持續(xù)性。

房地產(chǎn)泡沫的存在意味著投資于房地產(chǎn)有更高的投資回報(bào)率。在泡沫膨脹期間，大量的資金集聚房地產(chǎn)行業(yè)，投機(jī)活動猖獗。而一旦泡沫破滅，不僅導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)和社會結(jié)構(gòu)的失衡，而且還極易帶來金融危機(jī)、生產(chǎn)和消費(fèi)危機(jī)以及政治和社會危機(jī)。

房地產(chǎn)泡沫特征：

1、房地產(chǎn)泡沫是房地產(chǎn)價格波動的一種形態(tài);

2、房地產(chǎn)泡沫是指房地產(chǎn)價格呈現(xiàn)出的陡升陡降的波動狀況，振幅較大;

3、房地產(chǎn)價格波動不具有連續(xù)性，沒有穩(wěn)定的周期和頻率;

4、房地產(chǎn)泡沫的產(chǎn)生主要是由于投機(jī)行為，是貨幣供應(yīng)量在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)中短期內(nèi)急劇增加造成的。

泡沫經(jīng)濟(jì)的兩大特征是：商品供求嚴(yán)重失衡，供應(yīng)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于需求量;投機(jī)交易氣氛非常濃厚。房地產(chǎn)泡沫是泡沫的一種，是以房地產(chǎn)為載體的泡沫經(jīng)濟(jì)，是指由于房地產(chǎn)投機(jī)引起的房地產(chǎn)價格與使用價值嚴(yán)重背離，市場價格脫離了實(shí)際使用者支撐的情況。

就目前來說，其實(shí)中國的房地產(chǎn)泡沫已經(jīng)比較的嚴(yán)重，中國房地產(chǎn)泡沫破滅后會是什么樣的一番景象了，其他國家房地產(chǎn)泡沫破滅后的先例給我們什么樣的警示，請繼續(xù)關(guān)注駿逸舒適家。