用公積金貸款目前在深圳是較為普遍的方式,很多人不清楚怎么用公積金貸款。這里有小駿為大家整理的深圳公積金貸款額度的一些計算方法，以及深圳公積金貸款需要滿足的條件,以及辦理公積金貸款的流程,實際辦理按辦理窗口規定為準。

目前深圳公積金貸款的額度按以下辦法計算，取額度小的一種為核定額：

1.借款申請人(含共同借款申請人)住房公積金賬戶余額×10倍;貸款年限按照月還款額度不超過月繳存基數的50%確定，如借款申請人(含共同借款申請人)住房公積金賬戶余額不足1萬元的，按1萬元計算;

2.對于首套房：新建普通住房(90平方米以下)不超房價的80%;新建普通住房(90平方米以上)不超房價的70%;存量成套住房(二手房)、自(翻)建住房不超過房價的70%。對于二套房，不超房價的50%。購買帶有閣樓的住房，其閣樓價款在購房合同(協議)中載明的，可合并為購房總價計算貸款額度。另外，如申請公積金貸款滿足不了購房支付需要，借款人可申請本項貸款與商業貸款相結合的組合貸款。

3.新建普通住房每筆最高不超過50萬(單個職工不超過30萬)，二手房、自(翻)建住房每筆最高不超過35萬(單個職工不超過21萬)。

公積金貸款年限：新建普通住房最長不超過30年，存量成套住房(二手房)、自(翻)建住房貸款年限最長不超過20年。借款申請人借款年限加上實際年齡不能超出法定退休年齡，且存量成套住房貸款年限不得超出所購住房的剩余使用年限。

貸款條件

(一)公積金貸款條件

1.申請貸款當月之前連續按時足額繳存住房公積金達到規定期限

2.首付購(建)房款不低于規定比例

3.按規定提供貸款擔保

4.具有穩定的經濟收入和貸款償還能力,個人信用狀況良好

5.職工及其配偶均未發生住房公積金貸款或者已經全部還清住房公積金貸款

6.經公積金管委會審定的其他條件

(二)限制貸款條件

1.個人賬戶繳存未滿1年

2.賬戶連續欠繳超過3個月

3.賬戶連續欠繳超過3個月

4.購買住房200㎡等大戶型

貸款流程

【純公積金】

(一)一手房貸款流程

1.網上查詢預售房

申請人和共同申請人→在首頁查詢框“可辦理公積金貸款的預售房源查詢”版塊進行查詢→聯系銀行網點

2.遞交貸款申請

受托銀行網點受理后,向住房公積金管理中心遞交貸款申請。

3.等待中心審批

管理中心收到受托銀行遞交的貸款申請,一旦材料齊全將會在5個工作日內出結果。

4.與受托銀行簽訂合同

在管理中心審批完成后5個工作日內,借款人與受托銀行簽訂合同。

5.等待受托銀行發放貸款

借款人首先和受托銀行辦理相關放寬手續,符合放款條件后,在5個工作日內會發放貸款。

6.業務辦結

借款人領取資料,公積金貸款完成。

(二)二手房貸款流程

1.網上預約

職員→登陸官網→登陸辦事大廳→(憑數字證書/秘鑰)登陸→點擊“業務辦理預約”模塊→填報信息→預約辦理時間和地點

2.公積金管理中心辦事大廳受理

申請人→持所需申請材料→中心管理部辦事大廳→中心受理材料并進行審批(5個工作日內)→審批結果

3.簽訂合同和銀行放款

申請人得到結果(5個工作日內)→到中心管理部辦事大廳銀行駐點柜臺簽訂合同→等待受托銀行審批→借款人和受托銀行辦理相關放款手續→符合放款條件(5個工作日內)→受托銀行發放貸款

4.業務辦結

借款人在中心管理部辦事大廳銀行駐點柜臺領取資料

(三)商貸轉公基金貸款流程

(四)保障房等其他類貸款流程

【公積金組合】

(一)新建商品期房貸款流程

1.網上查詢預售房

申請人和共同申請人→在首頁查詢框“可辦理公積金貸款的預售房源查詢”版塊進行查詢→聯系銀行網點

2.遞交貸款申請

受托銀行網點受理后,向住房公積金管理中心遞交貸款申請。

3.等待中心審批

管理中心收到受托銀行遞交的貸款申請,一旦材料齊全將會在5個工作日內出結果。

4.與受托銀行簽訂合同

在管理中心審批完成后5個工作日內,借款人與受托銀行簽訂合同。

5.等待受托銀行發放貸款

借款人首先和受托銀行辦理相關放寬手續,符合放款條件后,在5個工作日內會發放貸款。

6.業務辦結

借款人領取資料,公積金貸款完成。

(二)新建商品現房貸款流程

1.網上查詢預售房

申請人和共同申請人→在首頁查詢框“可辦理公積金貸款的預售房源查詢”版塊進行查詢→聯系銀行網點→申請辦理組合貸公貸和商貸

2.遞交貸款申請

受托銀行網點受理組合貸公貸和商貸后,向住房公積金管理中心遞交組合貸公貸申請。

3.等待中心審批

管理中心收到受托銀行遞交的組合貸公貸申請,一旦材料齊全將會在5個工作日內出結果。

4.等待受托銀行審批

受托銀行根據各行規定審批時限對組合貸商貸進行審核。

5.與受托銀行簽訂合同

在管理中心審批完成后5個工作日內,借款人與受托銀行簽訂合同。

(6)等待受托銀行發放貸款

借款人首先和受托銀行辦理相關放寬手續,符合放款條件后,在5個工作日內會發放貸款。

(7)業務辦結

借款人領取資料,公積金組合貸款完成。

(二)二手房貸款流程

(1)網上預約

職員→登陸官網→登陸辦事大廳→(憑數字證書/秘鑰)登陸→點擊“業務辦理預約”模塊→填報信息→預約辦理時間和地點

(2)公積金管理中心辦事大廳受理組合貸公貸

申請人→持所需申請材料→中心管理部辦事大廳→中心受理材料并進行審批(5個工作日內)→審批結果

(3)申請商貸

申請人→持所需申請材料→到中心管理部辦事大廳銀行駐點柜臺→申請商貸→受托銀行對商貸申請進行審批(審核時間按照各行規定)→審批結果

(4)簽訂合同

申請人得到審批結果5個工作日內→到中心管理部辦事大廳銀行駐點柜臺簽訂合同

(5)銀行發放貸款

借款人和受托銀行辦理相關放款手續→符合放款條件(5個工作日內)→受托銀行發放貸款

(6)業務辦結

借款人在中心管理部辦事大廳銀行駐點柜臺領取資料

(三)商貸轉公基金貸款流程

(四)保障房等其他類貸款流程

貸款額度與利率

【貸款額度】

(一)新建商品房(現房)、存量房(二手房)的公積金貸款:公積金貸款額度不高于抵押物認定價值(取購房總價與評估價值的低值)與首付款的差額;

(二)新建商品房(期房)、保障房的公積金貸款:公積金貸款額度不高于購房總價與首付款的差額。

【貸款期限】

(一)公積金貸款

最長期限不超過30年,且貸款期限與申請人申請貸款時的實際年齡之和不超過70年。

(二)公積金-商業組合貸款的貸款期限:

1.公積金貸款最長期限不超過30年,且貸款期限與申請人申請貸款時的實際年齡之和不超過70年。

2.申請公積金組合貸款的,請提前向商業銀行確認可貸期限,且組合貸款中公積金貸款與商業貸款的期限須一致。

【公積金貸款利率】

全國施行統一的住房公積金貸款利率,五年以下(含五年):4%;五年以上4.5%

貸款還款

【正常還款方式及規定】

(一)等額本息還款法

即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分攤到還款期限的每個月中,每個月的還款額是固定的,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。(這種方法是目前最為普遍,也是大部分銀行長期推薦的方式。)

(二)等額本金還款法

即是指貸款人將本金分攤到每個月內,同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔逐月遞減。(等額本金還款法是一種計算非常簡便,實用性很強的一種還款方式。)

【提前還款手續】

(一)辦理條件:

1.公積金貸款發放后,借款人可根據自身情況和需要,通過現場辦理提前還款業務。提前還款包括部分提前還款和全部提前還款兩種提前還款方式。

2.公積金貸款正常,無逾期貸款本息,才能辦理。如有貸款逾期的,則需歸還全部逾期貸款本息后才能辦理。

(二)辦理要求:

1.部分提前還款最低限額為5000元,剩余貸款還款方式可選擇:①.每月還款額不變,貸款期限自然縮短(系統默認方式);②.貸款期限不變,每月還款額自然減少。

2.如還款當期已辦理變更還款日,不能再辦理部分提前還款。

3.如同一天需辦理多種貸后變更業務,則應先辦理其他所有的貸后變更業務,再辦理提前還款業務。

(三)提前還款流程

1.提前部分還款的辦理流程:

①準備資金存至還貸存折(卡)上②到委托銀行指定網點還款

2.提前全部結清的辦理流程:

①準備資金存至還貸存折(卡)上，②到委托銀行指定網點還款，③到住房公積金管理中心辦理相應手續，④到擔保公司辦理有關手續，⑤到房管局辦理房產抵押撤除手續。

(四)現場辦理提前還款

借款人可直接持本人身份證和公積金聯名卡到公積金中心管理部辦事大廳受托銀行駐點柜臺辦理,填寫《貸后變更申請表》并簽章加蓋指模,按規定要求辦理。

(五)貸款全部提前還清后,借款人可到受托銀行辦理貸款結清手續及解除抵(質)押等手續。

【公積金提前還款額及利息計算】

提前還款利息=提前還款本金×日利率×實際天數。

其中:日利率=年利率/360=月利率/30

實際天數為上一期扣款日至提前還款前一天止,即按“算頭不算尾”原則確定。

深圳公積金貸款的額度計算以及相關辦理流程就為大家介紹到這里，大家可以參考借鑒下。更多資訊，請繼續關注小白，駿逸舒適家。