對于房產稅，相信大家也是既熟悉又陌生，全面開征的傳聞一直都有，但就是始終沒有落地，到了去年，中央層面甚至沒有再提及房產稅試點擴圍的問題，轉為加快房地產稅立法并適時推進改革。那么，房地產稅又是什么?中央又將如何改革，房地產稅又如何來收取？

對于房產稅與房地產稅的定義，專業人士是這樣解釋的，房地產稅是一個綜合性概念，有關房地產的稅收都算房地產稅，包括開發、流通、保有環節，前兩個環節的稅費又包括房企營業稅、土地增值稅、企業所得稅、契稅等，而房產稅僅僅指向保有環節，以房屋為征稅對象，按房價或出租租金收入征收的一種稅。

也就是說，房地產稅包含了房產稅。從征收的目的來看，房地產稅是為了完善房地產稅制體系改革，而房產稅則是為了加強房地產市場的調控，通過付出稅收代價來抑制投資投機性炒房，因此在近年樓市調控常態化下，房產稅開始試點征收，但從試點的城市情況來看，房產稅的最初目的并沒有實現，反而引來了更多罵聲。因此，賈康指出，房產稅改革不可避免，取而代之的就是房地產稅，去年，國家已經啟動了不動產登記制度，為推進房地產稅最好技術準備。

陳淮：房地產稅不是拿來打土豪的

此次政府是動真格了，全面征收房地產稅勢在必行，一提到要征稅，很多土豪就會心驚膽戰，手頭上房子那么多，一旦征收房地產稅，豈不是虧大了!不過，在中國社會科學院研究生院城鄉建設經濟系主任陳淮看來，房地產稅的征收并不是為了“打土豪分田”，而是為了提高房子的利用效率，大家不要把房地產稅看作是持有多套物業的枷鎖。

賈康：房地產稅可以減少樓市泡沫

對此，賈康也表示非常認同，征收房地產稅可以提高房子的利用效率，平衡供需，減少樓市泡沫，同時，對于房價也有平穩的作用。

總體來說房地產市場的健康發展會和房地產稅的制度建設形成互動，不能說這樣一個稅收推出來之后，房地產的價位會應聲而落，變成一個很低的水平，這是不可能的。未來有4億多的人從農村轉入到城市，他們要解決住有所居的問題，這個有購買力的需求，使得中心區域的樓市平均價位表現為上揚曲線，房地產稅不會改變這個曲線的基本模樣，但是會使這個曲線不會太陡。

計算公式：

2015年房產稅的最新政策變動及應繳稅額的變動引起了大家的熱議，通過權威機構透露，房產稅共有兩種最新計算方法：

(一)從價計算應納稅額的計算公式：

應納稅額=房產原值×(1一減除比率)×1.2%

(二)從租計算應納稅額的計算公式：

應納稅額=房產租金收入×12%

要按照上述公式計算應繳納的房產稅，首先您需要準確確定房產的原值和房產租金收入，也就是稅收上所說的計稅依據：

計稅依據：

(一)以房產的計稅余值作為計稅依據：

對于經營自用的房屋，是以房產的原值一次性減除10%至30%后的余值來作為計稅依據的。(減除的比例將由各省在10%--30%的幅度內確定。)如果沒有房產原值作為依據，將由房產所在地的稅務機關參考同類房產核定。

1.投資聯營的房產

以房產投資聯營，投資者參與投資利潤分紅，共擔風險的情況，按房產原值作為計稅依據計征房產稅。

2.融資租賃房屋

融資租賃房屋的情況，由于租賃費包括購進房屋的價款、手續費，借款利息等，與一般房產稅的計算有兩個方面，一方面是對房產的計稅余值征稅，另一方面是對出租房屋的租金收入進行征稅。

2015年真的來了，經歷了2014年跌宕起伏的樓市，大家準備好迎接最新樓市狀況了嗎?這里為大家整理的2015年最新房產稅計算方法和房產稅計算依據，為這事抓耳撓腮、盲目無求的你有福了，懂得了這些，再也不用問別人了。持續關注小白，駿逸舒適家。