在買房過程中，由于置業者不清楚購買二手房具體應該繳納哪些稅費，所以在買房時會出現預算不足的尷尬境地。下面小駿將介紹天津二手房交易稅費都有哪些以及產生的稅費問題。

二手房稅費是指在二手房交易中涉及的所有費用，分為稅和費：

(1)稅

契稅：通住宅稅率1.5%，非普通住宅稅率3%(個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%)

印花稅：個人購買或轉讓住房暫免征收印花稅

營業稅：1、房產證未滿五年的，需要繳納總房價的5.5%;2、房產證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.5%;3、房產證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。

個人所得稅(賣方繳納)：對住房轉讓的個人，能夠提供完整、準確的有關憑證，能夠正確計算應納稅額的，應采取查帳征收，依應納稅所得額的20%計征個人所得稅;對納稅人未能提供完整、準確的有關憑證，不能正確計算應納稅額的，應采取核定征收，稅率暫定為計稅價格的1%。對個人轉讓現自有住房并在現自有住房轉讓2年內按市場價重新購房的納稅人(時間以新房房產證時間為準)，其繳納的個人所得稅，視其重新購房的價值可全部或部分予以免稅。

具體辦法為：個人重新購房金額大余或等于原有住房銷售額的，可向所在區地稅部門申請全額退還原來繳納的個人所得稅，購房金額小于原自有住房銷售額時，按照現購房金額占原售房金額比例，向區地稅部門申請同比例退稅。規定“個人轉讓自用滿2年且是家庭唯一住房取得的所得，暫不負擔個人所得稅”

土地增值稅：個人轉讓住房暫免征收土地增值稅

(2)費

綜合服務費：普通住宅5元/平方米(房屋建筑面積);非住宅11元/平方米

產權登記費：住宅80元/戶;非住宅550元/戶

土地登記費：35元/套

交易評估費：評估價的0.3%

土地收益金：按地段等級收費標準×土地分攤面積(2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地收益金)。

工本費：38元

測繪費：建筑面積*1.36元

調檔費：20元(個人首次購買90平方米及以下普通住房的交易手續費減半征收)

天津二手房交易流程

(1)看房

買方了解房屋整體現狀及產權狀況，小區環境、價格水平、是否有議價空間、是否存在拆改、是否帶租約、是否帶抵押、配套設施是否齊備和完好。

(2)議價

買方必須要求賣方出示合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件、是否有共有權人，以此來確定賣方是否對該房屋享有有處分權。這是議價的基礎，必須搞清楚談判的對象。找準目標雙方方才協商交易價格。

(3)簽訂二手房屋買賣協議

賣方提供了二手房屋相關的合法證件，買賣雙方簽訂二手房屋買賣合同(或聯系“天津代辦網”簽訂房屋居間協議)。買賣雙方就房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、定金交付金額時間、交房時間、過戶時間、稅費由誰支付、戶口遷移時間、賣方是否同意并配合辦理買房貸款、違約構成、違約賠付等等相關事項經協商達成一致意見后，買方可以向賣方繳納定金并在協議書上簽字。

(4)到房屋所在區縣房地產管理局的產權交易大廳簽訂《天津房產買賣協議》

天津二手房買賣雙方同時去房屋所在區縣房地產管理局的產權交易大廳遞件，攜帶房產證、身份證等等，天津各區產權交易大廳要求有所不同，例如武清區要求買方需要提供“個人征信報告”，到人民銀行查詢，北辰要求婚姻狀況證明文件，河北區要求預約。

(5)房款進資金監管中心

一次性付款，簽訂《天津房產買賣協議》當天即可將房款存入資金監管中心、交納相關稅費并申請過戶，有的區在簽訂《天津房產買賣協議》當天不能將房款存入資金監管中心、交納相關稅費并申請過戶。這是另一個差異點。

貸款購房，簽訂《天津房產買賣協議》后按貸款銀行要求將購房首付款存入資金監管中心，等待銀行批復貸款。

(6)繳納相關稅費并辦理產權轉移登記，俗稱過戶

一次性付款交易，攜帶付款資金監管的憑證、已交的各項稅費的發票和賣方一起向房屋所在區縣房地產管理局的產權交易大廳提交轉移登記申請。買賣雙方向房地產管理部門提交轉移登記申請后，管理部門要查驗有關證件，繳費憑證，審查產權，對符合上市買賣交易條件的天津二手房屋準予辦理產權轉移登記手續，產權有爭議、有瑕疵或被查封則不予辦理產權轉移登記手續。

貸款購房的，聽貸款銀行通知何時辦理過戶，除買賣雙方同時到場并攜帶上述材料外，貸款銀行需要提供貸款合同并配合辦理過戶手續以及他項權登記手續。

過戶完畢時房管局向買方出具領件通知(領房本時所需的憑證)

(7)買方領的房本、賣方收到房款，按約定交接房屋。

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