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宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書范本 宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議注意事項

2019-07-30 23:00:36 來源: 駿逸舒適家 分類: 房產(chǎn)知識 53
隨著城鎮(zhèn)化的發(fā)展,農(nóng)村里面的宅基地空置越來越多,很多人開始選擇進行宅基地轉(zhuǎn)讓,其實只要符合條件宅基地的使用權(quán)是可以進行轉(zhuǎn)讓的,宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書怎么寫?在這里小駿為大家提供一份宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書范本,告訴大家宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議的一些注意事項:

宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書范本 宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議注意事項

宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書范本:


宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議

甲方:身份證:

乙方:身份證:

甲、乙雙方本著責任分清、自愿有償?shù)脑瓌t,經(jīng)雙方充分的協(xié)商,現(xiàn)就甲方向乙方有償轉(zhuǎn)讓之宅基地的土地使用權(quán)(長期使用)及上蓋有一層的房產(chǎn)所有權(quán)事宜達成如下協(xié)議,由雙方共同遵守。

一、甲方同意將位于面積平方米的土地使用權(quán)及上蓋有一層房產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓給乙方。

二、該宅基地四鄰至:東鄰:________、西鄰:__________、南鄰:_________、北鄰:_________。

三、雙方責任。

1、甲方保證該宅基地的使用權(quán)權(quán)屬甲方使用,在轉(zhuǎn)讓使用前甲方保證沒有將該宅基地使用權(quán)進行抵押,也不存在其他糾紛和債權(quán)、債務(wù)糾紛,如上述宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓交接后因甲方發(fā)生在轉(zhuǎn)讓前存在的債權(quán)、債務(wù)糾紛,甲方承擔全部責任,按甲方違約處理。

2、如國家政策允許過戶,甲方無償協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù),有關(guān)過戶甲、乙雙方要付費用由乙方負責。

3、乙方責任:在使用期限內(nèi),如遇國家或者有關(guān)政策部門依法對該地征收時所賠償?shù)娜抠Y金歸乙方所得,相關(guān)費用均也有乙方負責承擔。

四、轉(zhuǎn)讓價格為人民幣12萬元(大寫:壹拾貳萬元整)。

五、本協(xié)議生效后,甲方以及其繼承人不得向乙方主張享有該地的使用權(quán)及地上建筑物的所有使用權(quán),單方違約金為120萬元整。

六、未盡事宜,由雙方協(xié)商解除,所簽訂的補充和修改與本協(xié)議不可分割,具有同等的法律效力。

七、本協(xié)議一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,自雙方簽字之日起生效。

甲方:身份證:

簽訂日期:

乙方:身份證:

簽訂日期:

公證人:身份證:

簽訂日期:

宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議注意事項:


1、對農(nóng)村本集體經(jīng)濟組織成員之間農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)認定有效。

因購買者是本集體經(jīng)濟組織成員,宅基地使用權(quán)可以在本集體成員內(nèi)部流轉(zhuǎn)。因此,對本集體經(jīng)濟組織成員之間農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓,只要轉(zhuǎn)讓雙方所訂立的轉(zhuǎn)讓合同符合合同法關(guān)于有效合同要件,就應(yīng)當認定轉(zhuǎn)讓合同有效。

2、本集體經(jīng)濟組織成員與外集體經(jīng)濟組織成員之間的房屋轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)認定有效。

我國相關(guān)法律、法規(guī)雖然禁止將農(nóng)村宅基地使用權(quán)向本集體經(jīng)濟組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓,但對農(nóng)村居民轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)并無禁止性規(guī)定,而國家相關(guān)政策也無禁止向本集體經(jīng)濟組織外的農(nóng)村居民出售房屋的規(guī)定。因此,對這類農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓合同,只要其符合合同法關(guān)于有效合同其他要件,也應(yīng)依法認定為有效合同。

3、對農(nóng)村本集體經(jīng)濟組織成員與城鎮(zhèn)居民之間的房屋轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)認定無效。

國務(wù)院辦公廳《關(guān)于加強土地轉(zhuǎn)讓管理、嚴禁炒賣土地通知》和國土資源部《關(guān)于加強農(nóng)村宅基地管理的意見》均有明確規(guī)定,農(nóng)民住宅不得向城市居民出售。因此,對農(nóng)村本集體經(jīng)濟組織成員與城鎮(zhèn)居民之間的房屋轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)認定無效。

宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書范本以及宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議注意事項等內(nèi)容就和大家分享到這里了,希望對大家有所幫助,更多相關(guān)信息請繼續(xù)關(guān)注我們。

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