進入2012年以來，許多大城市的二手房的交易已經超過新房了，二手房已經成為了房產交易的一個重點了，對此很多人可能會存有許多的疑問，最主要的可能就是二手房過戶費怎么算了，畢竟這是最關乎業主切身利益的方面之一，今天小駿就向大家講述二手房過戶費的繳納問題。

(二手房過戶費的繳納要特別注意)

二手房過戶通常需繳納的稅種有營業稅、契稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育費附加、地方教育費附加等，小駿逐個向大家講解。

營業稅：

a、對于不足5年的二手房，其營業稅按售房收入的5%收取營業稅。

b、5年及5年以上的普通住房，對外銷售時是不需要收取營業稅的。

c、5年及5年以上的非普通住房，以其售房收入減去購買房屋的差額征收營業稅，稅率為5%。

契稅

a、普通住宅的契稅按期成交價的1.5%收取。

b、非普通住宅的契稅按其成交價的4%收取。

(二手房買賣流程，要特別注意哦)

個人所得稅

二手房過戶的個人所得稅是20%，它是以轉讓收入減去財產原值及其它合理費用(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用)余額來計算的;對于無法提供房產原值憑證的人，以房屋轉讓收入的1%核定征稅;對于個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，免征個人所得稅。

印花稅

在進行二手房過戶時，雙方均需按0.05%的稅率繳納印花稅，另外還需要按“權利許可證照”稅目繳納5元的印花稅。

城建稅

城建稅的繳納是以交易額為計算基礎，其繳納稅率為1%，由賣方承擔。

教育費附加稅

教育費附加稅也是以交易額為計算基礎，其繳納稅率為3%，由賣方承擔

(二手房過戶費示例表)

交易手續服務費

住宅的交易手續服務費是6元/平方米，其中房改房、經濟適用房、安居房減半，以3元/平方米計算，由買方承擔;住宅的交易手續服務費10元/平方米，買賣雙方各承擔一半。

過戶登記費

普通二手房住宅類過戶登記費為80元/套，由買方承擔。

過戶土地收益金(代收)

主要是在房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，一般是按房屋正常成交價的2%計征，由賣方承擔。