很多時(shí)候，無(wú)論是我們的自建房還是其他房子，都需要我們進(jìn)行驗(yàn)收。因?yàn)槲覀儜?yīng)該盡量將所有可能發(fā)生的問(wèn)題檢查好，避免等到裝修之后才發(fā)覺(jué)，那樣會(huì)非常麻煩，而且對(duì)我們來(lái)說(shuō)也比較不利。而一般我們?cè)诜课蒡?yàn)收這一過(guò)程中，需要注意的事項(xiàng)有很多，比如房屋的質(zhì)量問(wèn)題，各方面地面的問(wèn)題，水電煤還有下水道的情況等等，很多涉及的問(wèn)題都需要我們保持謹(jǐn)慎的態(tài)度進(jìn)行驗(yàn)收，那么具體來(lái)說(shuō)房屋如何驗(yàn)收?有什么需要注意的事項(xiàng)呢?下面我們一起來(lái)了解一下。

一、房屋應(yīng)該如何驗(yàn)收?

1、檢查墻面是否有空鼓現(xiàn)象

墻面空鼓是日后墻面基層材料龜裂、脫殼的主要元兇，所以檢查墻面是否有空鼓現(xiàn)象一定要細(xì)致認(rèn)真，所有墻面一定要逐一排查。

2、驗(yàn)收電路

如果忽略了電路部分的驗(yàn)收，輕則帶來(lái)裝修返工，重則損毀電器，但是傳統(tǒng)的用電筆或燈泡來(lái)測(cè)試電路的方式是不可取的，想要完成標(biāo)準(zhǔn)的電路驗(yàn)收工作，需要具備專業(yè)工具或者請(qǐng)專業(yè)人士檢驗(yàn)。

3、驗(yàn)收水路

水路驗(yàn)收主要是指排水管道的檢查，用小水桶接滿水，以此觀察水路的水壓狀況是否良好，用接好的水分別灌入馬桶下水、洗面臺(tái)下水、洗菜池下水、地漏等，檢查排水是否通暢。

4、檢查裂縫

發(fā)現(xiàn)房屋有斜縫，就說(shuō)明樓體有沉降，垂直于梁的裂縫如果比較細(xì)小則無(wú)大礙，梁面上如果發(fā)現(xiàn)較大裂縫則要即時(shí)修補(bǔ)，以免鋼筋受到腐蝕。

5、檢查墻孔

檢查是否預(yù)留空調(diào)孔、抽油煙機(jī)排風(fēng)孔、衛(wèi)生間換氣孔、燃?xì)鉄崴鲏ε趴?，并觀察其位置是否合理，如果需要隱蔽是否會(huì)造成吊頂位置過(guò)低等現(xiàn)象。

二、房屋驗(yàn)收要注意什么?

1、注意約定房款

房款在合同中明確約定，并且要注意在房款結(jié)清之前，售房者有權(quán)順延交付房屋，購(gòu)房者就需要在結(jié)清房款之后，才能接收房屋。

2、物業(yè)費(fèi)可以按月交

在辦入住手續(xù)時(shí)，多數(shù)物業(yè)公司要求購(gòu)房者一次性交付一年或多年的物業(yè)管理費(fèi)，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，物業(yè)管理的各項(xiàng)收費(fèi)可按月、按季或按年度計(jì)收，不得一次性預(yù)收多年的物業(yè)管理費(fèi)用。

3、先驗(yàn)房再辦理手續(xù)

售房者有可能要求購(gòu)房者先辦理手續(xù)，繳納相關(guān)費(fèi)用之后，才允許購(gòu)房者驗(yàn)房。對(duì)于這一不合理的程序，購(gòu)房者應(yīng)堅(jiān)持先驗(yàn)房，后辦理手續(xù)，并應(yīng)將驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的相關(guān)問(wèn)題書(shū)面呈遞給對(duì)方并讓其簽收，以避免以后的糾紛。

4、遇配套問(wèn)題先收房

房屋主體有質(zhì)量問(wèn)題，售房者要承擔(dān)退房責(zé)任，若是掉灰、裂縫等問(wèn)題，售房者要修補(bǔ)。如果是雙方在合同中約定的其他條件，比如配套設(shè)施、空氣質(zhì)量不合格等，購(gòu)房者可先收房，然后要求售房者承擔(dān)賠償責(zé)任。

如果要說(shuō)房屋驗(yàn)收這一過(guò)程簡(jiǎn)單，其實(shí)也不簡(jiǎn)單，因?yàn)檫@個(gè)時(shí)候我們必須要保持清醒的頭腦，而且不管是對(duì)于下水道還是水電煤等等很多方面都需要我們注重細(xì)節(jié)，對(duì)每個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行把控。因?yàn)橐坏┑鹊窖b修的時(shí)候才發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，比如房子的質(zhì)量問(wèn)題，那么對(duì)我們裝修也會(huì)造成相當(dāng)不利的影響。所以，針對(duì)房屋驗(yàn)收這一具體的問(wèn)題，小駿主要向大家介紹了房屋驗(yàn)收的內(nèi)容以及需要注意的問(wèn)題，希望能夠幫助到大家。