開(kāi)發(fā)商提前交房當(dāng)心幸福背后的陷阱

2019-07-30 23:09:48 來(lái)源： 駿逸舒適家 分類(lèi)： 收房驗(yàn)房 36

現(xiàn)在對(duì)于交房，大家都會(huì)聲討開(kāi)發(fā)商延期交房，其實(shí)有些時(shí)候開(kāi)發(fā)商也會(huì)有提前交房的情況出現(xiàn)，但開(kāi)發(fā)商提前交房好嗎，駿逸舒適家小白牛帶大家去了解下：

開(kāi)發(fā)商提前交房的好處：

一般來(lái)說(shuō)建筑封頂以后，電梯-水電-門(mén)窗-內(nèi)部公共區(qū)域-外部公共區(qū)域-實(shí)測(cè)面積-抹灰-外立面清洗還有很多工作要做，這個(gè)要看開(kāi)發(fā)商自己的開(kāi)發(fā)計(jì)劃了，處于預(yù)算計(jì)劃和成本考慮一般來(lái)說(shuō)不會(huì)提前交房，如果是營(yíng)銷(xiāo)需求或者其他變化在資金和工程進(jìn)度允許的情況下，也可能提前交房，而且提前交房可以解凍開(kāi)發(fā)商在政府的期房預(yù)售押金，對(duì)開(kāi)發(fā)商的資金流轉(zhuǎn)也是有一定好處的。而對(duì)我們業(yè)主來(lái)說(shuō)，可以提前拿到房子，對(duì)房子的規(guī)劃裝修也有比較充足的時(shí)間安排等等，也是好事一件。

開(kāi)發(fā)商提前交房陷阱：

開(kāi)發(fā)商提前交房是比較少的，所以最擔(dān)心的就是開(kāi)發(fā)商在交房條件沒(méi)有達(dá)到的情況下利用購(gòu)房者想快點(diǎn)兒收房的心理偷工減料，用“提前交房”掩蓋質(zhì)量問(wèn)題，使業(yè)主們接受質(zhì)量不合格的房子，而業(yè)主們?nèi)绻炞质樟诉@種質(zhì)量有問(wèn)題的房子，就等于放棄了法律賦予的權(quán)利，最終損害自己的利益，也讓開(kāi)發(fā)商逃脫了責(zé)任。

開(kāi)發(fā)商提前交房對(duì)策：

開(kāi)發(fā)商提前交房一定要做好交房驗(yàn)房，目測(cè)難以檢驗(yàn)房屋質(zhì)量，尤其不要被開(kāi)發(fā)商提供的簡(jiǎn)單裝修所蒙蔽。“天下沒(méi)有免費(fèi)的午餐”，無(wú)論開(kāi)發(fā)商開(kāi)出如何優(yōu)惠的條件，都要堅(jiān)持正確的收房流程：首先要查驗(yàn)《建筑工程竣工備案表》、《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)》、《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收表》等重要文件，手續(xù)證件不齊全的房屋不管什么理由，都要堅(jiān)決不能接受，不要給開(kāi)發(fā)商可乘之機(jī);然后驗(yàn)收房屋，遇到質(zhì)量問(wèn)題要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行整修，短期內(nèi)難以完成的，要達(dá)成書(shū)面協(xié)議，與開(kāi)發(fā)商約定好整修方案和時(shí)間;最后簽收房屋、簽訂前期物業(yè)合同。

如果是房屋工程進(jìn)度允許，交房手續(xù)齊全的開(kāi)發(fā)商提前交房，對(duì)業(yè)主來(lái)說(shuō)也是好事一件，但如果是偷工減料的提前交房大家就要小心了，最好還是等按時(shí)交房，按照合同辦事。