房屋贈與，指一方(贈與人)自愿把自己所有的房屋無償贈與他人(受贈人)，他人愿意接受的民事法律行為。房屋贈與的雙方當事人應訂立書面合同。很多人對房屋贈與過戶費用及手續(xù)不了解，下面來為您介紹一下房產贈予需要什么手續(xù)。

一、房屋贈與過戶費用

營業(yè)稅

1、近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關系的人之間贈與房產以及房屋贈與稅費涉及哪些方面，以及發(fā)生繼承、遺贈取得房產的，免征營業(yè)稅。

2、其他人之間的房產贈與行為，應依法繳納營業(yè)稅。但若其他人之間贈與的房產達到一定年限的，符合免征營業(yè)稅條件的，仍可以免征營業(yè)稅，比如，個人將購買滿5年的住房對外贈與的，可免征收營業(yè)稅。

城建稅及教育費附加

契稅和印花稅

1、契稅

2、印花稅印花稅，是需要全額繳納的，由訂立合同的雙方當事人，按照0.05%的比例繳納。

個人所得稅

1、近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關系的人之間贈與房產，以及發(fā)生繼承、遺贈取得房產的，免征個人所得稅。

2、其他人之間的贈與行為，應依法繳納個人所得稅。

二、房屋贈與過戶手續(xù)

1.簽署確認書

與父母一起到房管局簽署確認書，并帶齊相關資料，如該物業(yè)的產權證或購買合同等;雙方房地產贈與人同受贈人就無償贈與協(xié)議，表明無償贈與是贈與人的真實意愿，接受贈與是受贈人的真實意愿。另外，補充一點，在贈與業(yè)務當中，如果受贈人為未成年人，贈與人單方出具的贈與書亦有法律效力。

收費情況：簽訂委托書時至少要收齊工本雜費，其中包括測繪費，100平方米以下的每份50元，公證費每份200元，查冊費100元。

2.評估

收費情況：評估費是該物業(yè)的評估價的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是贈與業(yè)務，評估價通常會較市價低。

3.辦理贈與公證

收費情況：贈與公證費是評估價的2%。

4.繳納稅費

收費情況：到房管局辦理贈與登記，這個環(huán)節(jié)的收費比較復雜，到了房管局之后，會對該物業(yè)再重新作出評估，其中包括：

契稅為房管局的評估價的3%;

印花稅為房管局評估價的0.5%;

房地產權轉移登記費為每宗80元(每多一位受贈人，則加10元)。

以上三項一般都由受贈人支付。

還有一項是土地出讓金，則按所受贈物業(yè)的房產性質而定，如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈與人補交。值得一提的是，如果贈與房產是房改房性質的，則經過此贈與手續(xù)之后，就改變了其性質，轉為商品房。

5.出新房產證

注：如果贈與人和受贈人之間是直系親屬、姻親的話，則免契稅。如父母與子女之間或夫妻之間的贈與則免除契稅。

三、房屋贈與過戶所需材料

登記申請書原件;

?申請人身份證明;

?房屋所有權證原件;

?贈與協(xié)議公證書原件，或贈與公證書和接受贈與的書面文件原件;

?契稅完稅或減免稅憑證原件;

?房屋登記表、房產平面圖二份;

?已購公有住房贈與的，提交補交土地收益證明及補交房屋差價(標準價、優(yōu)惠價公有住房)證明;

?已購經濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證滿五年的經濟適用住房或限價商品住房贈與的，提交補交土地收益證明;

?國有土地使用證(整宗房地產);

??整宗劃撥用地或者整幢樓房占用劃撥土地的，提供劃撥土地轉讓批準文件。

四、法律特征

其法律特征：

(1)房屋贈與合同是單務合同、無償合同

贈與人自愿單方承擔將房屋無償贈與對方的義務，但不享受對等的權利;受贈人則享有無償接受對方所贈房屋的權利，一般不承擔法律上的義務，即使受贈人在接受贈與時附有一些義務，但這些義務并非與所取得的權利互為代價。

(2)房屋贈與合同是實踐性合同

贈與人必須把贈與房屋實際交付給受贈人，受贈人接受贈與房屋后，房屋贈與的民事法律行為才完成，合同才算生效。但在實物交付后，則不得再行撤回贈與。如果因贈與人撤回贈與而發(fā)生糾紛，受贈方可請求人民法院裁決。

(3)房屋贈與合同是要式合同

房屋贈與同房屋買賣一樣，都屬于所有權的轉移。按照《城市私有房屋管理條例》的規(guī)定，應提交各項證明辦理登記過戶手續(xù)。如果當事人未辦理過戶手續(xù)，根據(jù)《合同法》第44條、1999年12月19日最高人民法院《關于適用(合同法)若干問題的解釋(一)》第9條的規(guī)定，贈與合同仍然有效，但贈與的房屋所有權不能轉移。

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