物業(yè)費和物業(yè)管理費保證金應怎么收
一般，只要一次收物業(yè)費收在一年以下，就不違反規(guī)定。這是考慮到頻繁收取物業(yè)管理費：一是部分業(yè)主經(jīng)常不在家，二是會浪費人力物力。從這個角度講，提前收取物業(yè)管理費有其合理性。但有關規(guī)定也明確規(guī)定，一次性收取的物業(yè)費不得超過一年費用。而物業(yè)管理費保證金一般發(fā)生在高檔住宅，因其高檔住宅行業(yè)一般習慣一個月或三個月一交，而高檔住宅住戶又經(jīng)常不在國內或本地，故采用3個月保證金方式。要強調的是，物業(yè)管理保證金也好、水電保證金也好，如何運作應該看購房時所簽《住宅使用管理維修公約》中如何約定，只是現(xiàn)在開發(fā)商一般都在辦理入住時才讓業(yè)主簽署《公約》，業(yè)主并沒有選擇權。建議：普通小區(qū)交一年以下物業(yè)費并不違規(guī)；保證金要看《公約》約定，如無約定，收取還應征得業(yè)主同意。推薦閱讀：小區(qū)物業(yè)管理方案
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