嫌中介費貴

我市一家房地產(chǎn)中介公司負責人告訴記者，一般來說，租房子很多人都愿意找中介，因為將一個月的房租作為中介費，大家都可以承受而且還覺得中介有保障；可對于買二手房的中介費很多買主都覺得收得有些高。

據(jù)介紹，為了盡可能少掏點錢，那些通過中介買房的人，目前比較常見的解決辦法就是“中介會建議買房者盡力跟賣房者討價還價，而中介有時也會極力從中幫忙協(xié)調(diào)”;另外，有些中介公司往往也會在中介費用上有所讓步，畢竟成交一筆，盡管少掙點，但也比沒有成交好。

買方殺價、賣方降價，買賣雙方都覺得自己有點兒虧。雖然大家都知道中介是比較安全的“擔保人”,但為了省下這筆中介費，很多買主還是希望能跟賣方私下交易，而賣方也不希望買方為了少掏中介費在房價上找齊，所以也就會出現(xiàn)一些私底下買賣房屋的群體。

避開中介交易風險增加

對于許多二手房買賣雙方避開中介公司進行交易的現(xiàn)象，業(yè)內(nèi)人士認為為了盡可能避免交易風險，買賣二手房還是應該找中介公司，特別是應當找一些品牌中介公司來交易。

業(yè)內(nèi)人士表示，現(xiàn)在二手房交易過程比較復雜，既要出具住房證明，繳納住房維修資金，還要進行掛牌、網(wǎng)簽等等手續(xù)，從簽訂合同到真正過戶至少需要一到兩天時間，很多要求買賣雙方同時在場，一旦雙方時間不湊巧，可能需要的時間會更長，這期間如果沒有中介公司作擔保，買賣雙方簽訂合同之后買方支付的定金很難保證。

對于產(chǎn)權(quán)明晰的二手房來說，私下交易的風險主要在定金上；而對于有糾紛的房子，如果私下進行交易，很可能會出現(xiàn)錢已經(jīng)支付，但是卻無法過戶的情況。譬如，某已購公房夫妻雙方其中一方已經(jīng)去世，另一方將此房出售，買賣雙方私下進行了交易，但是在過戶時卻發(fā)現(xiàn)過戶必須賣方雙方都要在場，而這種情況，如果通過中介公司，他們會提前處理這一問題，將房子通過正常程序，先繼承給賣方一人，然后就可以順利進行買賣雙方過戶。

“二手房買賣之間的事情太多了，有很多都是一般購房者想不到的，往往到過戶才發(fā)現(xiàn)房子根本沒法交易，但是這些事情在我們公司就不會出現(xiàn)，因為從業(yè)多年，我們對房屋可能存在的一些問題都會提前進行處理，這樣方便買賣雙方順利過戶。”業(yè)內(nèi)人士表示，盡管避開中介私下交易會省中介費，但是，同總房款相比，中介費畢竟還是毛毛雨，為了順利買到房子，通過品牌房地產(chǎn)中介公司操作還是非常有必要的。