在購置房產的過程中，我們會面臨許多專業名詞，對于初次了解的朋友來說，很有可能就會因為無知導致許多難以估量的損失，所以最好的建議就是提前了解相關方面信息，今天為它舉例介紹的就是公攤面積的計算方法，除此之外還有步驟技巧方面詳盡細致的分析和說明文字，由此可以得知公攤面積的計算應該遵循對應的公式，并且根據實際情況的不同應該有選擇性進行更改，具體可以參考下文所說，相信大家可以收獲令人滿意的效果。

一、公攤面積怎么算

無論是高層還是多層，商品房都有公攤面積。可公攤到底攤了些什么?面積是如何計算的?小駿就帶大家仔細算算!

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?公攤面積該占多大比例

??公攤面積是分攤的共有建筑面積的簡稱，它與套內建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。包括大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、變(配)電室、值班室等，以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房，還有外墻、戶與戶之間的隔墻，按照墻占地面積的一半。

??普通住宅的一般公攤比例：

??多層：8%——15%

??小高層：10%——20%

??高層：15%——30%

??在簽訂購房合同時，合同上都會注明房屋的公攤系數范圍。房屋面積以房地產交易權屬登記中心測繪部的測繪結果為準，房產證上標注的面積也以此為準。

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?公攤面積如何計算

??建筑面積=套內建筑面積+公攤面積

??公攤面積=公攤系數*套內建筑面積

??公攤系數=總公共分攤面積/(套內建筑面積*總套數)

??套內建筑面積=套內使用面積+墻體面積+陽臺面積

??購房者如對面積認證有異議，應首先向開發企業或銷售單位落實是否經過房產測繪部門的面積認證，如已通過認證，可到測繪大隊查閱相關資料內容，否則應督促開發及銷售部門到測繪大隊辦理房屋面積認證工作。

??哪些不計入公用面積

??哪些面積不計入公用面積?即作為人防工程的地下室;高層低于2.2米的夾層、技術層、地下室、架空層;利用引橋、高架路、高架橋、路面做頂蓋建造的房屋;與房屋室內不相通的房屋伸縮縫;活動房屋、臨時房屋、簡易房屋、房屋天面上屬永久性建筑的樓梯間、水箱間、電梯機房。層高在2.2米以上的部位，按其外圍水平投影計算面積;層高小于2.2米的部位，不計算建筑面積;屋頂為斜面結構房屋，層高在2.2米以上部位，按其外圍水平投影計算面積;層高小于2.2米的部位，不計算建筑面積。挑樓、全封閉的陽臺面積，按其外圍水平投影面積計算;未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算，露臺不計算建筑面積。

公攤面積的計算需要遵循一定的方法和步驟，并且對于實際情況方面的要求也比較多，對于初次了解這方面專業名詞含義的朋友來說，最好的建議是參考上文的分析說明，了解公攤面積計算的步驟和技巧，除此之外還有許多注意板塊的事項文字，由此就可以得出住宅購置過程中公攤面積具體代表的數字，還可以避免因為無知導致的麻煩問題，提升更加令人滿意的效果。防止財產的損耗或者其它難以估量的問題。