出于對資金的需求，有的人手頭比較緊的時(shí)候會(huì)選擇把自己手上的現(xiàn)房用來抵押貸款，對此不清楚的人就會(huì)疑惑：什么是現(xiàn)房抵押貸款?利率是多少?流程怎么走呢?我們了解下：

什么是現(xiàn)房抵押貸款?

現(xiàn)房是指消費(fèi)者在購買時(shí)具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房，與消費(fèi)者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。現(xiàn)房抵押是指抵押人以自有房屋以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。并且該法律行為屬于要式登記行為，以房管局辦理他項(xiàng)權(quán)益登記為要件。

現(xiàn)房抵押貸款利率是多少?

貸款利率與貸款用途、貸款性質(zhì)、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關(guān)，從目前來看，各銀行對房產(chǎn)抵押貸款利率執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)不一，不過一般都是根據(jù)借款人的資信情況在貸款基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上進(jìn)行上浮。

目前最新抵押貸款利率為：

(速算數(shù)以1萬元為單位;等額本金速算結(jié)果為客戶首月還款額)

1年期--6.00%，等額本息860.66.上浮10%--6.6%，等額本息863.42.上浮15%--6.9%，等額本息864.81

5年期--6.4%，等額本息195.19.上浮10%--7.04%，等額本息198.20.上浮15%--7.36，等額本息199.71

10年期--6.55%，等額本息113.80.上浮10%--7.21%，等額本息117.17.上浮15%--7.5325，等額本息118.87

現(xiàn)房抵押貸款流程：

現(xiàn)房抵押貸款的一般流程包括以下五步：

第一步，債務(wù)合同成立。

債務(wù)人或者第三人將自己依法擁有的房地產(chǎn)作擔(dān)保。如商品房購買人未支付全部房價(jià)款的，可向銀行申請貸款，并將該商品房設(shè)定抵押作為清償貸款擔(dān)保。

第二步，抵押雙方簽訂抵押合同。

這時(shí)，抵押權(quán)人必定是債權(quán)人，而抵押人是債務(wù)人或第三人，債務(wù)不能履行時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)依法處分抵押物。用抵押貸款購買商品房的，購買人先與商品房開發(fā)經(jīng)營單位簽訂商品房出售合同，然后再與銀行簽訂貸款合同、抵押合同。

第三步，抵押雙方持抵押合同、房地產(chǎn)權(quán)利證書到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理抵押登記手續(xù)。抵押貸款購買商品房的，可以在申請辦理交易登記的同時(shí)申請辦理抵押登記、手續(xù)。

第四步，抵押權(quán)人保管房地產(chǎn)其他權(quán)利證明，抵押人保管已經(jīng)注記的房地產(chǎn)權(quán)利證書。

第五步，債務(wù)履行完畢，抵押雙方持注銷抵押申請書、房地產(chǎn)其他權(quán)利證明及已經(jīng)注記的房地產(chǎn)權(quán)利證書到房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理注銷抵押手續(xù)。

現(xiàn)房抵押貸款利率及流程方面的信息就和大家分享到這里了，希望對大家有所幫助，更多相關(guān)信息請繼續(xù)關(guān)注我們。