商品房竣工驗收標準是什么 有哪些注意事項
????關于商品房竣工驗收標準沒有具體的要求，在符合國家規范的基礎上，以雙方簽訂的合同為準，業主不但要檢查房屋的質量，還要審查相關文件，以免后續出現各種各樣的問題，影響居家生活。那么依據商品房竣工驗收標準進行驗收時，都有哪些需要的注意的事項呢？主要有收房期限、交付文件、房屋檢驗三點。一、收房期限一般來說在商品房竣工驗收標準中，收房的第一步是接收入住通知書，確定開發商能否按期交付房子，并且安排好時間，可以提前但是最好不要延后。如果實際交樓的日期超過了合同上所規定的收樓日期，可以按照合同要求向開發商索賠。
二、交付文件竣工驗收的時候，需要先審查相應的文件，以此確定房子是否達到了交付的條件。《竣工驗收表》是有關部門制定的證明文件，在商品房竣工驗收標準中是最關健的，一定程度上能夠約束開發商的行為。還有房屋的質量保證書和使用說明等，這些文件有一個不能提供，就有權拒絕收房。三、房屋檢驗“先驗后收”是商品房竣工驗收標準中普遍的原則，主要檢測房屋面積和質量兩個大的方面。如果發現問題，應及時向開發商提出。（一）具體來說，房屋面積應該核算實測和購買平方大小是否有誤差，由于公攤面積的存在3%的誤差是合理的，超過了可以中止收房。像電梯、樓道等可以計入公攤面積，但是倉庫、車庫車道就不屬于了。（二）房屋的質量是指本身結構性能是否存在問題，整體的建筑需要符合商品房竣工驗收標準中國家工程規范，比如說房屋要具有抗震能力。觀察居住小區的整體環境，看一下綠化設施是否符合合同中的規定。還有室內的墻體地面、水電工程等所有施工方面都要仔細的檢查，是否合理能滿足日常使用，所用材料是否安全環保。????
二、交付文件竣工驗收的時候，需要先審查相應的文件，以此確定房子是否達到了交付的條件。《竣工驗收表》是有關部門制定的證明文件，在商品房竣工驗收標準中是最關健的，一定程度上能夠約束開發商的行為。還有房屋的質量保證書和使用說明等，這些文件有一個不能提供，就有權拒絕收房。三、房屋檢驗“先驗后收”是商品房竣工驗收標準中普遍的原則，主要檢測房屋面積和質量兩個大的方面。如果發現問題，應及時向開發商提出。（一）具體來說，房屋面積應該核算實測和購買平方大小是否有誤差，由于公攤面積的存在3%的誤差是合理的，超過了可以中止收房。像電梯、樓道等可以計入公攤面積，但是倉庫、車庫車道就不屬于了。（二）房屋的質量是指本身結構性能是否存在問題，整體的建筑需要符合商品房竣工驗收標準中國家工程規范，比如說房屋要具有抗震能力。觀察居住小區的整體環境，看一下綠化設施是否符合合同中的規定。還有室內的墻體地面、水電工程等所有施工方面都要仔細的檢查，是否合理能滿足日常使用，所用材料是否安全環保。????
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